COPE带你一起来分析---东南亚房产市场

说到海外房产,大多数人想到的是美澳加,但如今也越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区,例如亚洲“四小龙”之一的新加坡,“四小虎”的马来西亚,泰国,印尼,菲律宾,越南,柬埔寨等国,那么这些国家又是如何吸引投资者的眼光,投资者又应该如何选择呢?

马来西亚
        作为“四小虎”之一,加上马来西亚拥有良好的教育资源,来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一,“以房养学”逐渐成为一种流行趋势,相当多的留学生在海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用,马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一,此项计划主要针对想要在海外养老的人群,申请人将获得10年期限的签证,到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格,龄低于50岁的外国人,他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉。年龄50岁以上的外国人,则至少须有35万令吉。

外国人在马来西亚可自由购买公寓,别墅等,需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉,房产持有税5%以上,且须缴纳15%额外印花税,有永久产权和99年产权,永久产权贵,再者,由于石油是马来西亚外汇收入的一半,易受国际市场影响,尤其近两年,汇率跌的很厉害,汇率不稳投资风险较大。加上近年来排华事件屡屡发生,一个满是穆斯林的国家是否适合我们养老呢?

泰国
 
       同样作为“四小虎”之一,泰国却是一个从不排华的国家,且物价便宜(马来西亚可是比泰国普遍贵20%),小编相信不少来过泰国买买买的购物团也是心里有数。不仅如此,泰国舒适的气候,高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一,例如芭提雅每年接待入境游客1200万人次,旅游淡旺季并不明显,这也是芭提雅8%-10%租金回报的原因之一。

 我们来看看泰国的购房政策,泰国是土地私有制,这也是为什么泰国有些地方房屋密度较大的原因,最关键的是,泰国是世界上唯一不收房产税还是永久产权的国家,相信比起其他国家高额的房产税,泰国显得无比亲切有木有?泰国房产价格低,投资回报高这是吸引大批投资客的原因之一,精装修,完备的配套设施更是锦上添花,对购买的泰国房产数量也没有限制。

  值得注意的是,泰国法律规定不允许购买土地,需要以租赁或注册泰国公司的方式来持有土地。
 
 
新加坡
 
       新加坡不仅是国际金融中心,也凭借优质的教育极其福利养老制度,一直深受投资移民者的欢迎,良好的自然、政治、社会与经济环境,可以说是一个理想的财富港湾。但新加坡土地面积狭小,仅720平方公里,约为上海面积的10分之一。如此情况下政府任然规划在2020年将要容纳570万人,那么土地与住宅必然会供不应求,外国人只能购买私人公寓,不过,位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外。外国人,包括非永久居民者,可在升涛湾购买地皮和有地私宅,不过该地区有地私宅的地契一般只有99年,外国买家也不可出租。

私人公寓的房产地契包括三种:99年,999年和永久地契,后两个地契价格会比99年地契的房子贵10%-20%,新加坡的住宅房价类似于国内一线城市,市中心超过10万一平米的房价其实并不适合初级投资者。
      外国人购买需要15%的印花税,如图所示,从2013年1月12日起,政府为了抑制房价的快速增长,政府大幅度的调高了买家印花税。

越南
 
       除了上述3个国家,部分人也将目光投放到越南,越南的房产只有河内和胡志明还值钱,但是非常畸形,非常贵,好点的上万美元一平,主要因为越南本币没有国际化,政府又非常腐败,x官的钱出不来境外,在国内又没有其他地方投资,股市也小破差,所以只有炒首都的房子,所以市场畸形发展,没有任何投资价值,产权为50年,外国人购房不允许贷款,买房时必须通过银行转款,而且外国人也不允许继承房产。税费方面,越南没有房产税,但需要缴纳10%增值税。

菲律宾
 
        菲律宾政府为了吸引外资,振兴经济,出台了非常吸引眼球的政策,即只要投资5万美元买房,即可办理当地移民绿卡,全家移民绿卡。
        菲律宾房产是永久产权,根据当地法律,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅,无公摊卖的是使用面积,这点和泰国的相似,但是从房价上来说,虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马、泰等国,但其房价,特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市,而且菲律宾的每年需付12%的房产增值税。
 
 
柬埔寨
 
     与越南相同,本币没有国际化,首都金边房产非常畸形,非常贵,买房必须用美金,本地人基本买不起,开发商主要来自日本和台湾,且柬埔寨治安差,经济环境极差,世界最不发达的国家,也不适合自主。贷款利率较高,7%-9%。
     柬埔寨最为世界最贫穷的国家之一,什么样的人会来这里买房?多数是与柬埔寨生活有交集的人, 或者是被柬埔寨高租金收益吸引的人,但是租金收益的持久性却较差,而且据当地的媒体报道,柬埔寨房价这两年已经涨得已经很凶了,两三年翻一倍这样子,已经脱离柬埔寨当地人的实际情况。
     来看看购房政策,外国人可以购买不带土地、二层以上的房屋,仅享有房屋永久产权,对土地没有产权。需缴纳4%的契税,无遗产税,但是规定如果外国人要继承在柬埔寨的房产,必须入柬埔寨国籍。

缅甸
 
       缅甸房价较贵,税费有明显的划分,3000万缅元(16.5万人民币)以下需缴纳15%的税费,3000万至1亿缅元(55万元人民币)之间需缴纳20%的税费,超过1亿缅元以上的需缴纳30%的税费。且私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的,外国人无法拥有土地产权。
 
印尼
 
         印尼拥有较为成熟的房地产市场,也拥有印尼政府的支持,购买公寓产权为60年,可续期60年,从投资的长远利益,永久产权更为有利。
 
总的来说,各地都是优势与不足并存,那么该如何投资,相信各位看官自有答案。

 

2017第七届广州海外房产移民留学展览会
2017年11月30日-12月2日
广州·琶洲·南丰国际会展中心
同期举办:第七届广州国际留学游学展 广州海外房产移民留学展览会

广州海外房产移民留学展览会
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参展商感言
  • “马来西亚鼎升集团符先生表示:对此次展会效果非常满意,参展第一天就成交了7单,从他参加这么多次中国展会以来,本次展会参展成效是最佳的,不仅观众数量多,而且客户的针对性也非常强。并表示下一次展会也会来参加。
  • “迪拜达禄比房地产的杨经理表示:在COPE这次展会中,我收获了几个意向客户,也有找到广东地区的经销代理商,对这次展会我还是满意的。
  • “美国METROPICA 公司Angie 表示:COPE展会的工作人员非常专业,服务非常好,本次参展达到了我们参展的目的及效果。下次展会我们还会参加,也会约请我们美国迈阿密的企业一起来参加。
  • “游学pc的张经理表示:初次参加COPE的海外展,我们带来的是非律宾的留学项目,我们也收获了意向单,虽然人流量不多,但是来的人还是意向非常大的,如果下次展会,我们也考虑再过来,希望主办方在下一届的留学展办得更好。
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